在"互聯(lián)網(wǎng)"風(fēng)口下，倉(cāng)儲(chǔ)物流的機(jī)會(huì)在哪？

中國(guó)北京時(shí)間1月6日，天貓新年正式開(kāi)幕。天貓發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，首日整體預(yù)售成交翻了一番，廣州消費(fèi)者數(shù)量同比增長(zhǎng)52%。

在這種趨勢(shì)下，你要注意一個(gè)新的商機(jī)——倉(cāng)儲(chǔ)物流。在CBRE舉辦的“2019年度廣州商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與2020展望”記者招待會(huì)上，CBRE成都工業(yè)地產(chǎn)部主任Pengwei，從城市基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度解讀了廣州倉(cāng)儲(chǔ)物流的新機(jī)遇。

2019年，廣州倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)迎來(lái)8個(gè)新項(xiàng)目交付，新增供應(yīng)面積約79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)236.1%，使廣州高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)庫(kù)存總量超過(guò)400萬(wàn)平方米，居全國(guó)第三位。

“買買買”風(fēng)下倉(cāng)儲(chǔ)物流的機(jī)會(huì)在哪里？

游鵬偉表示，聚焦需求側(cè)，廣州市市場(chǎng)凈吸納量達(dá)到約29萬(wàn)平方米，位居全國(guó)第二。受供需影響，截至年底，廣州高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)整體空置率同比提高11.0個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到18.4%。

分地區(qū)看，龍泉驛區(qū)和新都區(qū)是新增供應(yīng)的主要地區(qū)，分別占31.5%和26.1%；青白江區(qū)是全年需求最活躍的地區(qū)，凈吸收貢獻(xiàn)率為44.7%。

從趨勢(shì)上看，2020年至2021年，廣州倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)將迎來(lái)114萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)面積，其中青白江將迎來(lái)供應(yīng)高峰，占64%。

游先生說(shuō)，電子商務(wù)與物流業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)重點(diǎn)已經(jīng)從單純的價(jià)格戰(zhàn)逐步延伸到加強(qiáng)子行業(yè)的專業(yè)化和完善供應(yīng)鏈服務(wù)。

游鵬偉說(shuō)：“這一變化直接改變了承租人在倉(cāng)儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)、地理布局和租賃周期等方面的倉(cāng)儲(chǔ)策略?！?。例如，未來(lái)會(huì)有更多的租戶整合和升級(jí)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，或自建倉(cāng)庫(kù)，根據(jù)業(yè)務(wù)需要選擇基站庫(kù)。同時(shí)，租戶將加密自己的配送網(wǎng)絡(luò)和擴(kuò)容、多點(diǎn)布局或一、二級(jí)倉(cāng)庫(kù)匹配。此外，租戶將根據(jù)終端需求的周期性變化選擇靈活的租賃周期，長(zhǎng)期租賃和短期租賃將是平行的。數(shù)據(jù)顯示，2019年，短期租金占廣州新增倉(cāng)儲(chǔ)租賃需求的14.6%。

怎么辦？游鵬偉表示，運(yùn)營(yíng)要以租戶為導(dǎo)向，積極挖掘本地租戶在新行業(yè)的新增租金、擴(kuò)張需求和升級(jí)需求。同時(shí)，業(yè)主需要改善存儲(chǔ)條件或設(shè)備，以滿足不斷變化的存儲(chǔ)需求，并提供靈活的租賃策略和激勵(lì)政策，改善存儲(chǔ)管理服務(wù)，以提高客戶滿意度。

電子商務(wù)自建倉(cāng)庫(kù)迎來(lái)供應(yīng)高峰

從"人"到"企業(yè)

隨著電子商務(wù)的迅速發(fā)展，近年來(lái)，包括新秀、京東、蘇寧等電子商務(wù)龍頭企業(yè)開(kāi)始建立物流系統(tǒng)。

2019年"是電子商務(wù)自建倉(cāng)庫(kù)的供應(yīng)高峰。通過(guò)對(duì)16個(gè)大城市五大電子商務(wù)龍頭企業(yè)布局的梳理，全年自建倉(cāng)庫(kù)的新增供應(yīng)量高達(dá)213萬(wàn)平方米，其中廣州市自建倉(cāng)儲(chǔ)量約為750000平方米。

展望未來(lái)，電子商務(wù)建設(shè)物流系統(tǒng)的工作還在繼續(xù)，到2022年，全國(guó)自建水庫(kù)的市場(chǎng)份額預(yù)計(jì)將達(dá)到19.0%。然而，隨著開(kāi)發(fā)成本和許多其他因素的增加，未來(lái)三年電子商務(wù)自建倉(cāng)庫(kù)的供應(yīng)實(shí)際上已經(jīng)減少，平均年供應(yīng)量預(yù)計(jì)將比前三年下降近30%。

據(jù)該地區(qū)稱，未來(lái)的電商企業(yè)將在中西部地區(qū)增加代碼，分別占新增供水量的43.6%和22.1%。據(jù)廣州稱，廣州在新建水庫(kù)的新供應(yīng)方面排名全國(guó)第三，超過(guò)700000平方米。

互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既是倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)的挑戰(zhàn)，也是機(jī)遇，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的后半段，市場(chǎng)主體逐漸由"人"向"企業(yè)"轉(zhuǎn)變，互聯(lián)網(wǎng)的C面薄弱，B端上升，B2B電子商務(wù)平臺(tái)成為風(fēng)口。

一方面，比如微信，qq。淘寶等移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的普及，TOC方面已經(jīng)達(dá)到了分階段發(fā)展的高峰，下一階段的發(fā)展必須從更深層次的供應(yīng)鏈效率和覆蓋面方面來(lái)。在微觀方面，國(guó)內(nèi)制造和服務(wù)企業(yè)迫切需要優(yōu)化供應(yīng)鏈。同時(shí)，網(wǎng)上消費(fèi)的高周轉(zhuǎn)率迫使傳統(tǒng)零售企業(yè)全方位提高供應(yīng)鏈體驗(yàn)。

目前，中國(guó)B2B電子商務(wù)市場(chǎng)規(guī)模已達(dá)到2。590億元，在線滲透率為16元。0%。預(yù)計(jì)市場(chǎng)規(guī)模將增加20個(gè)。2%：3。到2020年將達(dá)到1200億元人民幣，而在線滲透率也有望達(dá)到16億元。5%受制造企業(yè)成本和效率不斷優(yōu)化的影響，再加上資金的追逐，B2B電子商務(wù)平臺(tái)將繼續(xù)整合經(jīng)銷商和零售商的供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)，加快區(qū)域滲透，構(gòu)建全國(guó)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。